Unitconnect / Services / 태양광 발전

놀고 있던 옥상이
20년 수익으로
돌아옵니다.

유닛커넥트는 누적 120MW+의 친환경 에너지 사업 경험을 기반으로, 자가소비형 태양광과 옥상임대 모델을 결합해 단지의 부담을 0원으로 낮추고 옥상을 장기 수익 자산으로 전환합니다.

At a Glance · 2026
친환경 에너지 사업
120MW+
2026 자산화 예정
30MW
태양광 전용 펀드
1,500억원
실사 요청하기 사업 모델 비교
Why Now

구축 단지일수록,
옥상은 낭비되고 있습니다.

01
전기요금은
매년 오릅니다
최근 3년간 산업용 전기요금 누적 상승률은 약 60%. 공용 관리비는 단지 예산을 지속적으로 잠식합니다.
02
구축 단지는
태양광이 없습니다
신축은 의무설치지만, 2005년 이전 준공 단지는 태양광 설치율이 거의 0%. 재원이 없어 엄두를 내지 못하는 상태입니다.
03
옥상은
이미 자산입니다
통신중계기, 광고 모니터처럼 옥상은 이미 수익 공간으로 활용되고 있습니다. 태양광은 그 선례의 정식 확장입니다.
Two Models

단지의 목표에 맞춰,
두 갈래로
설계합니다.

단순 임대수익 구조와, 임대료 선납금을 활용해 자가소비 설비까지 함께 설치하는 연계 구조. 2026년부터 유닛커넥트는 단지 조건에 따라 두 모델을 제안합니다. 둘 다 단지 투자비는 0원입니다.

Model A

옥상임대형

Rooftop Lease · 매년 임대료 수익

SPC가 옥상을 20년 장기 임차해 태양광 발전소를 운영하고, 단지는 매년 kW당 3만원의 임대료를 잡수입으로 받습니다. 생산 전력은 한전에 판매됩니다.

단지 투자비
0원
20년 누적 · 500kW
약 3억원
20년 누적 · 1,000kW
약 6억원
계약 만료 후
단지 귀속
  • 설치비 전액 1,500억 전용 펀드(BNK투자증권 조성)에서 조달
  • 임대료는 관리규약에 따라 잡수입·장충금으로 귀속
  • 20년 계약 종료 후 발전소 100% 단지 귀속(모듈 효율 보증 최대 30년)
  • 21~30년 연간 약 1억원 순수익 추가 확보 (1,000세대 기준)
적합 단지 공용부 절감보다 잡수입 확보를 원하는 단지
Model B

자가소비 + 옥상임대 연계형

Hybrid · 임대료 선납금으로 자가소비 설비 설치

옥상 공간 일부는 20년 임대하고, 임대료 5년치를 선납받아 그 돈으로 나머지 공간에 자가소비형 태양광을 설치합니다. 단지 투자비는 0원, 공용 전기요금 절감과 임대료 수익을 동시에 확보합니다.

단지 투자비
0원
20년 누적 · 222.72kW
약 2.7억원
20년 누적 · 537.60kW
약 6.3억원
자가소비 설비
단지 소유
  • 임대형 설비는 BNK투자증권 펀드가 설치 · 자가소비 설비는 임대료 선납금으로 충당
  • 자가소비분은 공용부(승강기·지하주차장·펌프 등)로 직접 공급
  • 20년 임대료 + 전기요금 절감(연 2% 인상 가정) 복합 수익
  • 방수 진단·부분방수 무상 시공 · 한화손해보험 총 20억 보장
적합 단지 잡수입 + 공용 관리비 절감을 동시에 원하는 단지
Scenario · 자가소비+옥상임대 연계 모델

규모에 따라,
이렇게 달라집니다.

2026년 실제 제안 단지 기준. 자가소비 + 옥상임대 연계 모델의 20년 누적 수익 시뮬레이션입니다. 실제 수치는 현장 실사 후 확정되며, 전기요금 연 2% 인상 가정. 인상률에 따라 절감폭은 자동 확대됩니다.

Case 01 · Small
총 222.72 kW
소형·중형 단지
표준 모델
자가소비 / 옥상임대 30.72 / 192.00 kW
연 전기요금 절감 약 800만원
연 옥상 임대료 약 580만원
단지 투자비 0원
20년 누적 수익 약 2.7억원
Case 02 · Large
총 537.60 kW
대단지
최대 수익 모델
자가소비 / 옥상임대 69.12 / 468.48 kW
연 전기요금 절감 약 1,800만원
연 옥상 임대료 약 1,400만원
단지 투자비 0원
20년 누적 수익 약 6.3억원

* 자가소비형은 공용부(승강기·지하주차장·펌프 등)에 직접 공급되어 월 관리비에서 직접 차감되며, 옥상임대료는 관리규약에 따라 잡수입·장충금으로 귀속됩니다. 20년 계약 종료 후 태양광 설비는 (옵션1) 단지 무상이전 · (옵션2) 재계약 10년 · (옵션3) 원상복구 중 선택. 무상이전 선택 시 추가 10년 발전수익 100% 단지 귀속 (모듈 효율 최대 30년 보증).

Track Record

환경부 사업,
2년 연속 1위.

2024·2025 환경부 지원사업 공동주택 전기차 충전기 EPC 부문 2년 연속 국내 1위. 아파트 현장에서 축적한 인허가·의결·시공 실전 경험을 그대로 태양광에 적용합니다.

친환경 에너지 사업
120MW+
누적 수주 및 시공 (2026 기준)
2026 자산화 예정
30MW
10MW 태양광 수주 확보 완료
태양광 전용 펀드
1,500억원
BNK투자증권 조성
2025 매출
163억원
3년 연평균 성장률 124%
주요 레퍼런스 · 공동주택 인프라 시공 (발췌)
서울 개포
디에이치아이파크
6,702세대
서울 서초
그랑자이
1,446세대
서울 서초
래미안리더스원
1,317세대
서울 서초
반포써밋
764세대
서울 성동
트리마제
688세대
Partners

금융·보험·시공,
한 계약 안에 있습니다.

설치비 조달, 설비 리스크, 시공 품질 — 세 축이 별도 계약으로 흩어지면 단지가 책임을 떠안게 됩니다. 유닛커넥트는 세 전문 기관을 하나의 구조로 묶어 단지의 부담 없이 20년 운영을 보장합니다.

Finance
BNK 투자증권
1,500억원 규모 공동주택 특화 태양광 전용 펀드를 조성한 자산 15조원 이상의 우량 금융사. 아파트 설치비 전액을 펀드 자금으로 커버하고, 임대료 지급 주체로서 안정성을 보증합니다.
  • 자산 15조원+ 우량 금융사
  • 임대료 지급 주체 · 신탁계정 관리
Insurance
한화손해보험
설비 손해·화재·배상책임·운영 중단까지 풀 커버하는 종합 보험. 총 배상 책임 한도 20억원(대인/대물 1사고당 3억원)으로 20년 운영 리스크를 차단합니다.
  • 기관기계종합보험 · 영업배상책임
  • 총 배상 한도 20억 · 1사고당 3억
Supervision
교보리얼코
부동산·자산관리 전문기업이자 태양광 감리 전문기업. 설계 및 감리 노하우를 바탕으로 시공 품질과 구조 안전성을 제3자 관점에서 검증합니다.
  • 태양광 시공 감리 전담
  • 구조 안전 · 방수 진단 검증
EPC & O&M
유닛커넥트
공동주택 친환경 에너지 인프라 전문 EPC. 인허가·설계·조달·시공·운영을 자체 ERP로 통합 관리하며, 환경부 사업 2년 연속 1위 실적을 태양광에 그대로 적용합니다.
  • 무근콘크리트 일부 타공 · 방수층 비훼손 공법
  • 자체 ERP 기반 20년 무상 유지보수
Process

입주민 동의부터
상업 운전까지, 약 5~6개월.

2025년 4월 공동주택관리법 시행령 개정으로 태양광 설치 동의 요건이 전체 입주자의 1/2 이상으로 완화되었습니다. 인허가·대관 업무는 유닛커넥트가 전담합니다.

01
입대의 협의 및 실사
태양광 사업 의향 논의, 옥상 구조·음영·한전주 점검, 설치 가능 용량 도출
Phase 1
02
입주자대표회의 의결
공식 회의록 및 의결서 확보 · 문서 패키지 전량 유닛커넥트 제공
Phase 2
03
주민 동의서 확보
행위허가를 위한 입주민 과반(1/2) 이상 동의 · 민원 응대 및 상세 설명 자료 제공
Phase 3
04
K-APT 입찰 및 계약
공개 입찰 진행 후 SPC와 임대차계약서 체결 · 조건별 맞춤 계약안 제공
Phase 4
05
행위허가 공고 및 대관
행위허가 신청, 발전사업허가, 개발행위허가 구조검토 일괄 대행
Phase 5
06
공사 착수·상업 운전
케미컬 앵커 방수 시공 → 구조물·모듈·인버터 설치 → 안전검사 → 운영 개시
총 5~6개월
Eligibility

우리 단지,
가능할까요?

먼저 아래 기본 조건을 확인해주세요. 해당되면 실사 요청만 남기시면 됩니다. 조건에 애매하거나 해석이 어려우면 그대로 문의하셔도 저희가 검토해 드립니다.

Quick Check
평지붕 + 3개동 이상이면 일단 가능합니다
박공형(경사) 지붕도 현장 조건에 따라 시공 가능합니다. 일사량 확보를 위해 주변 고층 건물 음영이 없어야 합니다.
준공연도
2010년 이후 준공 · 20년 장기 임대 기준
지붕 형태
평지붕(Flat Roof) · 박공형도 조건부 가능
음영 조건
주변 고층 건물·조형물로 인한 옥상 그림자 없음
사업 용량
단지별 100kW 이상 · 동별 30kW 이상
부지 조건
한전주 인근 5평 이상 부지 확보 · 500kW 이상 설치 시 수변전 시설 설치
진행 제외 지역
전라남도·전라북도·제주도·동해안 일부·경북 일부
입주민 동의
전체 입주자 1/2 이상 · 2025.4 법령 개정 완화 기준
Legal Opinion

국토교통부가
직접 답한 사업입니다.

일부 지자체가 "공동주택 옥상을 영리 목적으로 쓸 수 없다"며 행위허가를 주저하는 경우가 있었습니다. 유닛커넥트는 국토교통부에 공식 질의를 구했고, 국토교통부는 2025년 11월 "입주자대표회의 의결 및 입주민 과반수 이상 동의를 받으면, 잡수입 처리를 통해 가능하다"고 공식 답변했습니다.

국토교통부 주택건설공급과 · 2025.11.27
태양광 시설을 설치하는 경우 옥상 공용부분 이용 및 안전과 관련하여 입주자등의 의견수렴 및 입주자대표회의 의결이 필요하며, 이에 대한 임대료를 잡수입으로 처리하여 관리규약으로 정한 바에 따라 관리하는 등 영리행위를 방지하기 위한 방안을 마련하여 운영하여야 할 것으로 판단됩니다.
국민신문고 민원번호 1AA-2511-0238146 · 원문 제공 가능
FAQ

현장에서 가장 많이 받는 질문.

옥상 방수는 괜찮나요? 누수가 생기지 않을까요?
케미컬 앵커 + 에폭시 방수 공법으로 방수층 손상 없이 설치합니다. 오히려 태양광 모듈이 직사광선·자외선·고온을 차단해 방수층 수명이 연장됩니다. 일반 방수공사 수명은 7~10년이지만, 태양광 설치 시 10년 이상 유지되어 건물 유지비 절감 효과가 발생합니다.
건물 구조에 무리가 가지 않나요?
구조물은 경량 설계되며, 건축구조기술사의 구조안전진단을 통해 하중 안전성을 검토한 후 설치합니다. 시공 후 하자보증도 적용됩니다. 2000년대 이후 준공된 평지붕 아파트 기준으로는 구조적 문제가 거의 발생하지 않습니다.
전자파나 소음 문제가 있진 않나요?
태양광 모듈은 직류(DC) 전기를 생산하며 전자파가 거의 없습니다. 전자레인지의 1/4 수준(7.6mG)으로 정부 기준치(833mG)의 약 1%에 불과합니다. 모듈 자체에 소음이 없고, 인버터 소음도 생활소음 기준 이하로 주거지역 기준을 초과하지 않도록 설치됩니다.
재건축 이슈가 생기면 어떻게 되나요?
계약서에 "20년 부지 임대 불가 시 단지가 배상하는 조항"을 포함해 대비합니다. 또한 20년 장기 임대 가능성을 고려해 대체로 2010년 이후 준공된 단지만 대상으로 선정합니다. 이미 전기차 충전기 부지 임대(7~10년)에서도 동일 구조로 운영 중입니다.
20년 후에는 어떻게 되나요?
20년 계약 종료 후 발전소가 단지에 100% 귀속됩니다. 태양광 모듈의 효율 보증은 최대 30년까지이므로, 21~30년 기간 동안 단지가 직접 운영하거나 재계약해 추가 수익을 확보할 수 있습니다. 1,000세대 기준 연간 약 1억원 순수익이 예상됩니다.
지자체에서 행위허가를 안 내주면 어떻게 하나요?
2025년 4월 공동주택관리법 시행령 개정으로 동의 요건이 1/2로 완화되었고, 2025년 11월 국토교통부가 "입주자대표회의 의결과 잡수입 처리로 가능하다"는 유권해석을 공식 회신했습니다. 지자체 대응용 공식 문서(국토부 유권해석 원문)를 유닛커넥트가 일괄 제공하며, 대관 업무도 전담합니다.
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문의하기.

어떤 문의든 담당자가 직접 응답드립니다. 평일 기준 24시간 내 연락드립니다.

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